【房屋预售合同是啥合同】“房屋预售合同”是房地产交易中常见的一种法律文件，尤其在商品房销售过程中起着重要作用。它是指购房者与开发商之间在房屋尚未建成或未取得产权证之前签订的购房协议。这种合同明确了双方的权利和义务，是保障购房者权益的重要依据。
下面是对“房屋预售合同”的详细总结，并以表格形式进行对比说明：
一、什么是房屋预售合同？
房屋预售合同，又称“商品房预售合同”，是指开发商在房屋尚未竣工验收前，将尚未取得产权的房屋出售给购房者，并与购房者签订的书面协议。该合同通常在房屋取得《商品房预售许可证》后方可签订。
二、房屋预售合同的主要内容
| 项目 | 内容说明 |
| 合同主体 | 开发商（卖方）和购房者（买方） |
| 房屋信息 | 房屋位置、面积、户型、楼层等 |
| 价格与付款方式 | 房屋总价、首付比例、贷款方式等 |
| 交付时间 | 预计交房日期及交付标准 |
| 违约责任 | 双方违约时应承担的责任 |
| 保修条款 | 房屋质量保证期限及责任 |
| 其他条款 | 如退房条件、税费承担、纠纷解决方式等 |
三、房屋预售合同的作用
1. 明确买卖关系：确定购房者与开发商之间的权利义务。
2. 保障购房者权益：确保购房者在房屋交付时能获得符合约定的房产。
3. 作为法律依据：在发生纠纷时，可作为法院或仲裁机构裁决的依据。
4. 便于办理贷款和产权登记：是银行发放贷款和后续办理不动产权证的重要材料。
四、签订房屋预售合同的注意事项
| 注意事项 | 说明 |
| 确认开发商资质 | 查看开发商是否具备合法的开发资质和预售许可证 |
| 明确合同条款 | 特别注意交房时间、违约责任、质量标准等关键条款 |
| 保留合同原件 | 保存好合同文本，以便日后维权使用 |
| 咨询专业人士 | 在签署前可咨询律师或房产中介，避免被误导或欺诈 |
五、总结
房屋预售合同是购房者在购买期房时必须签署的重要法律文件。它不仅是购房行为的法律凭证，也是保障购房者合法权益的重要工具。购房者在签订合同时应仔细阅读条款，确保自身利益不受损害。
表格总结：
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 房屋预售合同 |
| 定义 | 开发商在房屋未竣工前与购房者签订的购房协议 |
| 主体 | 开发商与购房者 |
| 作用 | 明确买卖关系、保障权益、作为法律依据 |
| 关键内容 | 房屋信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等 |
| 注意事项 | 确认资质、明确条款、保留合同、咨询专业人员 |
如需进一步了解相关法律条文或合同范本，建议咨询当地房地产管理部门或法律专业人士。